قیمت گذاری ملک و ویلا در شمال (آموزش نحوه قیمت گذاری)

قیمت گذاری ملک و ویلا در شمال (آموزش نحوه قیمت گذاری)

فاکتورهای تأثیرگذار بر قیمت ویلا و زمین در شمال

1) موقعیت مکانی

موقعیت ملک نیز بر قیمت آن تاثیر دارد. مثلاً ملک دونبش در ابتدای کوچه قیمتی متفاوت با ملکی در انتهای کوچه باریک دارد. علاوه بر این، نزدیکی ملک به امکانات شهری یا تفریحی به طور موثر قیمت آن را افزایش می دهد.

زمانی که مشتری برای بازدید از ملک و ویلا می آید، اولین چیزی که نظرش را جلب می کند، آدرس ملک یا ویلا پس اولین و مهم ترین فاکتور در بررسی و ارزیابی قیمت ویلا یا ملک در شمال، موقعیت مکانی می باشد. به طور مثال قیمت ملک در آقاسیدعبدالله لنگرود بیشتر از قیمت ملک در انزلی محله می باشد. زیرا دسترسی به امکانات آسون تره ، همچنین لنگرود با آب و هوای عالی و موقعیت جغرافیایی که جنگل، کوه، دریا را دارد، این باعث شده تقاضا برای خرید ویلا و ملک در این منطقه بالا رود.

2) متراژ زمین و بنای ویلا

متراژ زمین و بنا از عوامل مهم در تعیین قیمت ویلا و زمین در مناطق مختلف متراژ زمین می‌تواند تأثیر زیادی بر قیمت داشته باشد، زیرا زمین بزرگ‌تر معمولاً ارزش بیشتری دارد. همچنین، متراژ بنا و نوع طراحی و ساختمان نیز تأثیر زیادی بر قیمت ویلا دارد. به عنوان مثال، ویلاهای دوبلکس با متراژ بنا بیشتر معمولاً قیمت بالاتری دارند. 

3) نوع سازه ویلا

نوع سازه اینکه به صورت همکف ، دوبلکس و… باشد، به دلیل حجم مصالح بکار رفته تاثیر بر قیمت ویلا دارد. یا حتی اگر زمینی در شمال که عموما مصارف کشاورزی و باغی داشته اند، به صورت حصارکشی شده، یا قطعه بندی و… باشد، بر قیمت آن زمین تاثیر می گذارد.

همچنین طراحی داخلی و نمای ویلا بسیار چشمگیر خواهد بود. طراحی اتاق خواب، حمام، اتاق نشیمن و آشپزخانه، حتی طراحی سقف، دیوار و کف، نوع و طرح کاشی و سرامیک و نورپردازی داخلی بر جذابیت، زیبایی و شیک بودن آن تأثیر می گذارد. هرچه از نظر ظاهری مدرن تر باشد، قیمت آن بالاتر و همچنین در صورت استفاده از مصالح سنگی برای حفاظت ویلا در برابر باد شمال ارزش آن افزایش می یابد.

4) متریال های بکار رفته در ساخت ویلا

از عمده ترین هزینه هایی که در ساخت ویلا وجود دارد، استفاده از نوع متریال های بکار گرفته در ساخت ویلا می باشد. هر چه این مواد طبیعی و درجه یک و از بهترین کارخانه ها تهیه شود، قیمت تمام شده ساخت ویلا بیشتر می شود.

همانطور که گفته شد در گیلان ، رطوبت هوا بسیار بالا می باشد، به همین دلیل  وسایل های داخل ویلا در معرض نم گرفتگی قرار دارند و حتی باعث کاهش عمر مفید ساختمان می شود. به همین دلیل از متریال سنگ در نمای بیرونی و ایزوگام ها استفاده می شود. هر چه این متریال ها درجه یک باشند، قیمت ویلا بالا می رود.

حتی اگر در فضای داخلی ویلا از کف پوش های چوب طبیعی یا از شیرآلات درجه یک یا پنجره های دوجداره و حتی کابینت های ام دی اف ، و … با درجه ی عالی استفاده شود قیمت تمام شده ساخت ویلا در شمال بالا می رود.

5) امکانات و محوطه سازی ویلا

امکانات و محوطه سازی ویلا می‌تواند بسیار متنوع باشد و بسته به سلیقه و نیازهای مالک ویلا متغیر است. این امکانات می‌توانند شامل استخر، سونا، جکوزی، زمین‌های ورزشی مانند تنیس یا بسکتبال، فضاهای سبز، باغچه و گل‌کاری، فضای آرامش و محل‌های پرورش گیاهان گلخانه‌ای، آلاچیق، باربیکیو و فضاهای مخصوص گردهمایی و سرگرمی مانند فضای بازی برای کودکان، فضای مطالعه و کتابخانه و … باشد.

به عنوان مثال، در مناطقی که سقف گرم و خشکی دارند، استخر و فضاهای سبز برای استراحت و تفریح مهم هستند. در حالی که در مناطق سردسیر، سونا یا جکوزی می‌تواند امکاناتی باشند که مورد توجه قرار می‌گیرند. همچنین، محوطه‌سازی با استفاده از باغچه‌های زیبا و گل‌کاری، می‌تواند فضای زیبا و آرامش‌بخشی را برای ساکنان فراهم کند.در کل، امکانات و محوطه سازی ویلا به سلیقه و نیازهای خاص مالک می‌تواند بسیار متنوع باشد.

جمع بندی :

بله دوستان همانطور که در مقاله بالا توضیح دادیم برای محاسبه بهای واقعی یک ویلا در خرید ملک ابتدا باید قیمت زمین و موقعیت دقیق زمین برای فروش را محاسبه کنید و در مرحله بعد سکونتی که در انتهای پروژه مشخص شده را محاسبه کنید و هزینه را محاسبه کنید ساخت و ساز را مشخص کنید و در نهایت پول پیمانکار و فروشنده را به صورت درصدی قرار دهید تا قیمت فروش منصفانه و معقولی برای شما تعیین شود. و اقدام به خرید ویلا نمایید.